Посуточной аренде конец? Итоги 2020 и тренды - УК На квартире

УК "Наквартире" - nakvartire.com , контакт Артема Базыгина в Вотсап - wa.me/79851005470
Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Дополнительные материалы по фондовому рынку для изучения:
- Покупать ли сейчас доллары? mncomp.info/get/video/3KxlyqiYoINsm3k.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? mncomp.info/get/video/sHCSnmmzoHiafZc.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - mncomp.info/get/video/z3yE0Ge1fXSHh58.html
- Как выбрать дивидендные акции - mncomp.info/get/video/ymiP2ImlZotreIU.html
- Финансовая бомба заложена - mncomp.info/get/video/uZ6Jx6vJeamnd6c.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации mncomp.info/get/video/qI1xuYHDhoBpdIk.html
- Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности - mncomp.info/get/video/zIR8x42cgIiJnHU.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - mncomp.info/get/video/nW55u4vdZ5KrgKs.html
- Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - mncomp.info/door/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO.html
- Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% - mncomp.info/get/video/l6ioyYipoal7dqc.html
- Различные Стратегии инвестирования - mncomp.info/door/PLdj5sx9WWRKMZI4-NSQO4Szq0hHO--w6h.html
ТОП 13 книг по финансовой грамотности - mncomp.info/get/video/p7CPl42bramYhnk.html
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► n.mrochkovskiy.ru/invest-system
Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live

Сэтгэгдлүүд

  • Basel Abdulfattakh
    Basel Abdulfattakh2 сарын өмнө

    Спасибо за видео и аналализ,сам занимаюсь посуткой,было полезно ✌🏼

  • NatalyaBelkina
    NatalyaBelkina3 сарын өмнө

    Молодцы! Полезное видео

  • Olga Frantsuzhan
    Olga Frantsuzhan3 сарын өмнө

    Да, блин...Вот огромная проблема в Сочи в этом сезоне с долгосрочной арендой. На НГ Собственники просто отменяют договора, меняют условия и выселяют на период праздничных дней, ставят перед фактом. И ставят посуточную оплату. Просто не понятна выгода, когда люди херят договора на ближайшие 4-5 месяцев несезона, ради 10 дней праздников. Ситуация абсурдная в данном регионе. Логики ноль. Клиентоориентированности ноль.

  • Oleksiy Shepotko
    Oleksiy Shepotko3 сарын өмнө

    Насколько я знаю раньше при Союзе были какие то санитарные нормы - 14 кв. м. на человека минимум. Я не знаю есть ли сейчас. Если есть, то как они 4 метровую сдавали? Это же нарушение жилищного законодательства. И сколько там людей жило? Мне кажется камеры в тюрьме больше места дают.

  • Ро Ро
    Ро Ро3 сарын өмнө

    крутое видео,успехов в инвестициях) сделайте видео,как с 0 начать покупать акции, если можно то : как открыть счет,как закидывать деньги и т.д

  • Анатолий Артемьев
    Анатолий Артемьев3 сарын өмнө

    13 рублей за звонок с авито! Это очень круто. У нас, в среднем, звонок - 100₽, показатели по авито, циану и Яндексу почти одинаковые. +/-10₽.

  • серж варёнкин
    серж варёнкин3 сарын өмнө

    Не могу сдать комнату в Москве 12 кв,м район Динамо,несдается уже с лета

  • Evgeniya P.
    Evgeniya P.3 сарын өмнө

    Николай, Добрый день. Сейчас на рынке недвижимости очень много выставлено на продажу студий 10-15кв.м, причем внутри МКАДа, рядом с метро, от 3 до 3.5млн. Преимущественно это студии на 1 этаже, и это не долевая собственность на студию в многокомнатной квартире, по крайней мере, об этом не упоминается в объявлении. Имеет смысл рассматривать для покупки такие студии, чтоб потом сдавать, например, через УК? Разве это не выгоднее, чем покупать однушку в тех же локациях и делить ее на 2 студии? я так понимаю, это какие- то бывшие бытовки и подсобные помещения, переведенные в категорию жилых помещений (а может и не переведены, надо проверять). Какие плюсы и минусы Вы видите в покупке таких студий?

  • Алекс 30
    Алекс 303 сарын өмнө

    Даёшь 500 000 родпищиков!) 👍👍👍👍👍

  • Mikhail Gorbunov
    Mikhail Gorbunov3 сарын өмнө

    Доброго дня, Николай. Подскажите пожалуйста, есть ли у Вас узкоспециализированный платный онлайн курс по доходной недвижимости (ипотека, покупка, разделение на студии, апартаменты и т.д.). Хотел бы начать делать первые шаги в данном направлении и не хотелось бы наделать ошибок. В общем, нужна информация от таких профессионалов в этом направлении как Вы. Очень надеюсь на обратную связь.

  • Фируза Асейкина
    Фируза Асейкина3 сарын өмнө

    Молодцы,ценное видео,очень Благодарен , успехов в бизнесе и жизни!

  • Сергей Сурков - Переезд в Краснодар
    Сергей Сурков - Переезд в Краснодар3 сарын өмнө

    В Краснодаре Циан бесплатный до марта сделали. Яндекс недвижимость неудобно тем ,что начали звонить спамщики и снимают стоимость за этот звонок. Авито, у нас вообще в помойку превратился, одни фейки в основном о продаже недвижимости я говорю.

  • Ekaterina Ivleva
    Ekaterina Ivleva3 сарын өмнө

    Очень интересное интервью, спасибо. Вопрос к гостю есть! Я собираюсь в 1 квартале 21 года делить на 3-4 студии по 12-15 кв м квартиру на 1ом этаже в Москве, предположительно у метро Лухмановская или Некрасовка. Сейчас подбираю конкретную квартиру, это будет мой первый объект подобного рода. Вопрос такой - насколько актуальна эта локация сейчас с точки зрения доходности, в долгосрок или посуточно? Не слишком много там конкуренции? Если район уже не очень - можете ли посоветовать другие хорошие районы в Мск на бюджет 3-4 млн (свои) + +-столько же кредитных ипотечных средств?

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Екатерина, здравствуйте 😀 С локацией знаком, напишите пожалуйста мне в what’s app, отвечу более подробно.

  • Андрей Поспелов
    Андрей Поспелов3 сарын өмнө

    Большое спасибо ребята!

  • Evropiter. ru
    Evropiter. ru3 сарын өмнө

    Вот по яндексу вообще не удивлён. В моей нише ничего толкового у них нет!! Яндекс услуги=вообще полный неадекват, янднкс директ выходит под 300 за клик.

  • Ярослав
    Ярослав3 сарын өмнө

    Стоимость бронирования некорректный слайд. Легко можно разделить стоимость звонка на конверсию из звонка в бронь, и получить стоимость брони с авито. Например, 33₽ делим на конверсию 0,25, получаем стоимость брони 132₽

  • Ярослав

    Ярослав

    3 сарын өмнө

    @Артем Базыгин да я понял

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Ярослав, в том слайде соотношение средней комисси бронирования на букинг к средней стоимости звонка) Показано, что стоимость бронирования на OTA получается выше просто)

  • Марина Кодрян
    Марина Кодрян3 сарын өмнө

    И есть ли в Екатеринбурге такие ук, кто знает?

  • Svetlana Menshikova
    Svetlana Menshikova3 сарын өмнө

    Спасибо за проведённый анализ! Всё подтверждается, ну и задали ориентир.

  • Evropiter. ru
    Evropiter. ru3 сарын өмнө

    Пишется около двухсот объектов!!!

  • Evropiter. ru
    Evropiter. ru3 сарын өмнө

    Основные арендаторы- это собачьи свадьбы на один день)) Довели страну))

  • Андрей Т
    Андрей Т3 сарын өмнө

    На счет маленьких пдощадей - в молодости мы с женой 2 года жили в ощежитии в комнате 6.5 кв.м и не чувствовали себя ущербно и некомфортно. Все дело в грамотной организации пространства. На 6.5 метрах у нас на было ТРИ (!!!) зоны: спальная, рабочая и кухонная. Когда мы съезжали, на нашу "квартиру" (самую маленькую комнату в здании) стояла очередь желающих заселиться, хотя более просторные комнаты были свободны.

  • Нариман Меметов
    Нариман Меметов3 сарын өмнө

    Добрый день. Позвонил в эту компанию ( я потенциальный инвестор)для того, что бы получить информацию и переложить капитал в студии, оператор сообщил, что вам перезвонит руководитель (Артём). Два раз звонил сам, даже ни какой обратной связи, ни кто так и не перезвонил. Думаю не надёжный товарищ. Планировал 6 студий сделать, но перевёл капитал в покупку дома и не прогадал)). Дело было год назад. Как УК не рекомендую, личный опыт...

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Нариман, здравствуйте, а вы точно мне звонили? По тому телефону, что под видео?

  • Egorrich Mining

    Egorrich Mining

    3 сарын өмнө

    Покупка дома как пассив для себя или актив для сдачи? Если для сдачи, интересна примерная доходность в наше время и формат. Заранее спасибо за ответ.

  • Семен Семенов
    Семен Семенов3 сарын өмнө

    Спасибо

  • Сергей Ножников
    Сергей Ножников3 сарын өмнө

    Отлично👍

  • Роман Резвых
    Роман Резвых3 сарын өмнө

    Приятно и полезно было послушать, спасибо

  • тюша ли
    тюша ли3 сарын өмнө

    Есть ли в Воронеже управляющие компании? Кто может подсказать?

  • Vadim
    Vadim3 сарын өмнө

    теперь понятно кто портит жизнь многим жильцам. Заниматься посуточной сдачей хуже, чем инвестировать в табачные компании. Желаю всем таким "инвесторам" жить этажом ниже под посуточной квартирой. Сразу узнаете кому они сдаются. Сдаются они в основном алкашам которые бухают, болтают всю ночь и мешают спать всем соседям. Или деревенским мудакам, которым жалко денег на отель и они, видимо, никогда не жили в квартире, топают и двигают мебель как у себя в колхозе. Звукоизоляцию, естественно никто в этих квартирах не делает. Нормально лечь спать до часу ночи не вариант вообще. 30% постояльцев конченых, которые снимают на одни сутки(статистика верная, ага) и понимают, что можно делать все что угодно - ничего им за это не будет. Когда таких квартир несколько - ЖК превращается в хостел, непригодный для обычного проживания. Живу в таком ЖК, думаю переезжать, только из-за одного этого фактора. Хорошо хоть сам снимаю, а вот что делать тому кто покупал квартиры тут - непонятно. Желаю всем чтобы посуточка совсем загнулась, жаль что с пандемией наоборот - вижу что "клиенты" есть практически каждый день.

  • Artur Vardanyan
    Artur Vardanyan3 сарын өмнө

    Что -то не понятно на букинге 1000 руб в сутку продали 25 дней 25 000 руб, как делится комиссии, налоги(вроде сказали 20%), а ведь еще и коммунал. и уборка плбсь вам 25%... а что остается хозяину тогда? Спасибо

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Артур, здравствуйте! Расскажу, как делаем мы: Для авито и телефонных броней мы устанавливаем один тариф. А для букинга и прочих сайтов онлайн-бронирования другой тариф, который дороже на 15-20 % Если нужно сдать срочно и подешевле, мы можем очень быстро настроить акцию на booking и сдать со скидкой.

  • Кирилл
    Кирилл3 сарын өмнө

    Николай, а есть в Питере такой Артём? ))

  • Алексей Нугаев

    Алексей Нугаев

    Сарын өмнө

    @Ольга Литвинова добрый день. Я в Санкт-Петербурге занимаюсь посуточной и долгосрочной арендой +79052320474

  • Ольга Литвинова

    Ольга Литвинова

    3 сарын өмнө

    И где такого Артёма взять?

  • Ольга Литвинова

    Ольга Литвинова

    3 сарын өмнө

    Мне тоже это интересно))

  • Александр Викторович Олейников

    Александр Викторович Олейников

    3 сарын өмнө

    Есть конечно

  • Видеовар - Инвестор в фондовый рынок
    Видеовар - Инвестор в фондовый рынок3 сарын өмнө

    В последнее время прибыль больше приносит именно сдача на долгий срок, не менее 2-3-х месяцев. Посуточная аренда приносит больше суеты и проблем - лично мое мнение👍

  • Александр Викторович Олейников

    Александр Викторович Олейников

    3 сарын өмнө

    Особенно если серьёзно подойти к разработке договора найма. Среди прочего у меня есть пункт - при расторжении договора найма по инициативе нанимателя в срок менее 90 дней от даты подписания договора, залоговая сумма не возвращается. Пункт прописан в договоре обычным шрифтом, плюс поговариваю этот момент, но все равно не менее 15% арендаторов нарушают этот пункт

  • Evropiter. ru

    Evropiter. ru

    3 сарын өмнө

    @Видеовар - Инвестор в фондовый рынок Конечно! Везде главное локация!!

  • Видеовар - Инвестор в фондовый рынок

    Видеовар - Инвестор в фондовый рынок

    3 сарын өмнө

    @Светлана Нутрициолог Я занимаюсь около 5 лет, но еще ни разу не было желания перейти на посуточную сдачу в аренду. Несколько раз пробовал, и каждый раз разочаровывался. Однако, я уверен, что есть регионы в России, где намного выгоднее сдавать посуточно. Поэтому тут еще вопрос в том, какой где спрос.

  • DanforKing

    DanforKing

    3 сарын өмнө

    @Светлана Нутрициолог опять знакомые)

  • Светлана Нутрициолог

    Светлана Нутрициолог

    3 сарын өмнө

    Моя знакомая тоже так говорит, занимается 10 лет

  • Алёна Строкова
    Алёна Строкова3 сарын өмнө

    Огромное спасибо за эфир. Очень полезная информация

  • Aleksandr
    Aleksandr3 сарын өмнө

    Скажу так. Сдаю 3 студии и в моем ЖК, эта компания "на квартире" сдавали на долгосрок за 20к, хотя все собственники и УК сдавали минимум по 25к и они до сих пор не удаляют объявление, тем самым другие собственники снижают цену сдачи. Ужасная политика компании сдавать за копейки и не удалять объявление. Сейчас получаю ещё квартиры в новом ЖК, надеюсь этой УК никто там не сдаст в управление в моем ЖК. Не хочу чтоб снова портили рынок.

  • Aleksandr

    Aleksandr

    3 сарын өмнө

    @Артем Базыгин быстро не получается сдать говорите? Я за 2 дня сдал 3 студии по цене выше на 4к чем ваше на то время. Дороже чем однушки сдаете студии? Сейчас промониторил рынок, снова у Вас самая дешевая цена стоит в жк, как вы можете дороже сдать?)) Паникеры. У вас 480 объявлений, не представляю что в других объявлениях...

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Кстати, часто в таких экстренных ситуациях сам собственник просит нас побыстрее и подешевле сдать, чтобы обогнать конкурентов 🙂

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Здравствуйте. Обычно у нас всё наоборот!) К примеру - у нас не получается быстро сдать квартиру, сразу мониторим рынок на авито и ЦИАН и видим, что мы сдаём сильно дороже, чем люди в этом доме. После этого только опускаем цену. В первую волну сильно опускали цены, по другому просто не снимали. Сейчас я считаю что наша цена на Долгосрок и так немного завышена. Люди, которые снимают часто жалуются, что дорого. Иногда по цене 1-к Квартиры сдаём маленькую студию.

  • Zotov Konstantin

    Zotov Konstantin

    3 сарын өмнө

    Многие УК которые в основном посуткой занимались , чудили в первую волну , также одна Ук сдавала на среднесрок на 3000 руб дешевле нас , просто и них было небольшая паника , и договора на 1-2 месяца !!!

  • ALEKS RITE
    ALEKS RITE3 сарын өмнө

    Да уж, молодым парням и красивым девушкам всегда были нужны свободные квартиры на сутки. В Америке такими услугами занимаются люди с сомнительной репутацией. Когда девушка соглашается, то приходится бронировать немедленно... 😁👌

  • Игорь Волков

    Игорь Волков

    3 сарын өмнө

    Хз,Я тёлок всегда в подъезде порол,некогда в квартире тусить🤷‍♂️.

  • Лора Реук
    Лора Реук3 сарын өмнө

    Запускаю студию. Хотелось бы совета, как и с чего начинать.

  • Искандер 000
    Искандер 0003 сарын өмнө

    А в Казани есть такие управляющие компании?

  • Ильнур Мирихан

    Ильнур Мирихан

    3 сарын өмнө

    Могу взять

  • Артём Ткачёв

    Артём Ткачёв

    3 сарын өмнө

    В Казани есть, гуглите

  • luxury watches
    luxury watches3 сарын өмнө

    Я с Барнаула у нас долгосрок вырос на 30-50%! В регионах видимо все в этом плане хорошо! Москва взяла на себя удар)

  • luxury watches

    luxury watches

    3 сарын өмнө

    @Андрей Егоров время покажет)

  • Андрей Егоров

    Андрей Егоров

    3 сарын өмнө

    @luxury watches Это все прекрасно Вопрос только на долго ли?)

  • luxury watches

    luxury watches

    3 сарын өмнө

    @Андрей Егоров предполагаю, что многие переехали с мск обратно на родину, в частности у меня много знакомых вернулись

  • Андрей Егоров

    Андрей Егоров

    3 сарын өмнө

    @Учись Легко ! Ага,Удаленщики еще max. пару кварталов и быстро полетят обратно, в регионах совсем мне кажется тяжко!

  • Учись Легко !

    Учись Легко !

    3 сарын өмнө

    @Андрей Егоров видимо удалёнщики из Москвы вернулись)

  • Ирина Ионина
    Ирина Ионина3 сарын өмнө

    Николай, если сейчас посуточники, подождав и не дождавшись окончания волн, всю свою недвижку выбросят на долгосрок, то цены на рынке аренды резко пойдут вниз?

  • Boris Legotin

    Boris Legotin

    3 сарын өмнө

    И так цены уже вниз пошли...в Воркуте, например.

  • Evropiter. ru

    Evropiter. ru

    3 сарын өмнө

    Итак вниз спрос пошёл( может только Мск исключение!!)

  • Alexander Brockman

    Alexander Brockman

    3 сарын өмнө

    Смотрите сами, если продолжится данная ситуация, то действительно на рынке появится больше объявлений в долгосрок, что приведёт к демпингу цен. Плюс учитывая экономические последствия ковида (большое кол-во банкротств малого и среднего бизнесов, уменьшения зарплат и доходов населения и т.д.) всё это может привести к снижению стоимости аренды. так как предложение будет значительно превышать спрос. Ну это если логически размышлять. А как оно всё будет на деле хз. Будем ждать и смотреть.

  • Анастасия Умница
    Анастасия Умница3 сарын өмнө

    не раньше 24 года карантин закончится

  • удаленный канал

    удаленный канал

    3 сарын өмнө

    @Sergei A. если вы мне скажете при чем здесь Всемирный Банк, то скажу так...у них там этот главный забыл как его, назвал короновирус пандемией за 8 дней до ВОЗ и только через 8 дней , это подтвердило или озвучило ВОЗ.

  • удаленный канал

    удаленный канал

    3 сарын өмнө

    @Sergei A. это Всемирный Банк сообщил, что до 2025 года будет пандемия...

  • Sergei A.

    Sergei A.

    3 сарын өмнө

    @Анастасия Умница пустой женский треп, так и думал....

  • Alexander Brockman

    Alexander Brockman

    3 сарын өмнө

    @Анастасия Умница так и есть :)

  • Анастасия Умница

    Анастасия Умница

    3 сарын өмнө

    @Alexander Brockman эк фантазия-то поперла :))) у вас она эротическая поди :)))

  • Dima Ivanov
    Dima Ivanov3 сарын өмнө

    Да о чем вы говорите). хорошая геолокация,уютная обстановка,адекватная цена,и 80 % посуточно местными обеспечено

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    @Dima Ivanov Это очень верный комментарий. Так как сейчас предложение превышает спрос - в первую очередь сдаются Квартиры, которые сделаны с душой. Ну или самые - самые дешевые.

  • Dima Ivanov

    Dima Ivanov

    3 сарын өмнө

    @Артем Базыгин вполне возможно,не отрицаю.но когда объект отличается от всех остальных в лучшую сторону в своей ценовой категории,поверьте результат гарантирован.и как правило здесь решает дизайн и обстановка

  • Артем Базыгин

    Артем Базыгин

    3 сарын өмнө

    Дмитрий, часто получается именно так, как вы пишете. Часто лучше чем 80%, а иногда объект не очень хорошо идёт посуточно.

  • Не миллиардер - Инвестирование - Акции
    Не миллиардер - Инвестирование - Акции3 сарын өмнө

    Интересно) Как раз запускаю скоро первый обьект👍

  • ДЕЛЕНИЕ НА СТУДИИ
    ДЕЛЕНИЕ НА СТУДИИ3 сарын өмнө

    Посутке, конечно, не конец. Люди всегда будут ездить. Но с учётом роста цен на недвижку и снижения заполняемости, доходность сильно снизилась. Но рано или поздно корона закончится и спрос восстановится

  • Дмитрий Авдюнин

    Дмитрий Авдюнин

    3 сарын өмнө

    Сейчас набрали квартир, т.е предложение намного превышает спрос, поэтому и цены падают.

  • Людмила Коновалова

    Людмила Коновалова

    3 сарын өмнө

    @Evropiter. ru что ж у меня в каждом городе квартира чтоли должна быть в собственности ? приехала сняла на ночь на 2 на 3 и уехала навсегда.

  • Evropiter. ru

    Evropiter. ru

    3 сарын өмнө

    @Людмила КоноваловаЧем Вы таким Люся занимаетесь , что приходится снимать угол(как писал Достоевский про Раскольникова)???!!

  • Людмила Коновалова

    Людмила Коновалова

    3 сарын өмнө

    @Evropiter. ru есть и намного дороже. все зависит от того что внутри и от спроса. Я на сутки снимаю комнату хоть в квартире хоть в гостиннице. за 1000-1500 р. За 1500 р в Астрахани снимала 2х местный номер. а рядом гостинница была там от 2500р.

  • Evropiter. ru

    Evropiter. ru

    3 сарын өмнө

    @Людмила Коновалова В мск в марте этого года я платил 3000 в день !! За среднюю однушку, 13 мин пешком от метро.

Дараах