Спасибо за видео и аналализ,сам занимаюсь посуткой,было полезно ✌🏼

Молодцы! Полезное видео

Да, блин...Вот огромная проблема в Сочи в этом сезоне с долгосрочной арендой. На НГ Собственники просто отменяют договора, меняют условия и выселяют на период праздничных дней, ставят перед фактом. И ставят посуточную оплату. Просто не понятна выгода, когда люди херят договора на ближайшие 4-5 месяцев несезона, ради 10 дней праздников. Ситуация абсурдная в данном регионе. Логики ноль. Клиентоориентированности ноль.

Насколько я знаю раньше при Союзе были какие то санитарные нормы - 14 кв. м. на человека минимум. Я не знаю есть ли сейчас. Если есть, то как они 4 метровую сдавали? Это же нарушение жилищного законодательства. И сколько там людей жило? Мне кажется камеры в тюрьме больше места дают.

крутое видео,успехов в инвестициях) сделайте видео,как с 0 начать покупать акции, если можно то : как открыть счет,как закидывать деньги и т.д

13 рублей за звонок с авито! Это очень круто. У нас, в среднем, звонок - 100₽, показатели по авито, циану и Яндексу почти одинаковые. +/-10₽.

Не могу сдать комнату в Москве 12 кв,м район Динамо,несдается уже с лета

Николай, Добрый день. Сейчас на рынке недвижимости очень много выставлено на продажу студий 10-15кв.м, причем внутри МКАДа, рядом с метро, от 3 до 3.5млн. Преимущественно это студии на 1 этаже, и это не долевая собственность на студию в многокомнатной квартире, по крайней мере, об этом не упоминается в объявлении. Имеет смысл рассматривать для покупки такие студии, чтоб потом сдавать, например, через УК? Разве это не выгоднее, чем покупать однушку в тех же локациях и делить ее на 2 студии? я так понимаю, это какие- то бывшие бытовки и подсобные помещения, переведенные в категорию жилых помещений (а может и не переведены, надо проверять). Какие плюсы и минусы Вы видите в покупке таких студий?

Даёшь 500 000 родпищиков!) 👍👍👍👍👍

Доброго дня, Николай. Подскажите пожалуйста, есть ли у Вас узкоспециализированный платный онлайн курс по доходной недвижимости (ипотека, покупка, разделение на студии, апартаменты и т.д.). Хотел бы начать делать первые шаги в данном направлении и не хотелось бы наделать ошибок. В общем, нужна информация от таких профессионалов в этом направлении как Вы. Очень надеюсь на обратную связь.

Молодцы,ценное видео,очень Благодарен , успехов в бизнесе и жизни!

В Краснодаре Циан бесплатный до марта сделали. Яндекс недвижимость неудобно тем ,что начали звонить спамщики и снимают стоимость за этот звонок. Авито, у нас вообще в помойку превратился, одни фейки в основном о продаже недвижимости я говорю.

Очень интересное интервью, спасибо. Вопрос к гостю есть! Я собираюсь в 1 квартале 21 года делить на 3-4 студии по 12-15 кв м квартиру на 1ом этаже в Москве, предположительно у метро Лухмановская или Некрасовка. Сейчас подбираю конкретную квартиру, это будет мой первый объект подобного рода. Вопрос такой - насколько актуальна эта локация сейчас с точки зрения доходности, в долгосрок или посуточно? Не слишком много там конкуренции? Если район уже не очень - можете ли посоветовать другие хорошие районы в Мск на бюджет 3-4 млн (свои) + +-столько же кредитных ипотечных средств?

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Екатерина, здравствуйте 😀 С локацией знаком, напишите пожалуйста мне в what’s app, отвечу более подробно.

Большое спасибо ребята!

Вот по яндексу вообще не удивлён. В моей нише ничего толкового у них нет!! Яндекс услуги=вообще полный неадекват, янднкс директ выходит под 300 за клик.

Стоимость бронирования некорректный слайд. Легко можно разделить стоимость звонка на конверсию из звонка в бронь, и получить стоимость брони с авито. Например, 33₽ делим на конверсию 0,25, получаем стоимость брони 132₽

Ярослав

3 сарын өмнө

@Артем Базыгин да я понял

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Ярослав, в том слайде соотношение средней комисси бронирования на букинг к средней стоимости звонка) Показано, что стоимость бронирования на OTA получается выше просто)

И есть ли в Екатеринбурге такие ук, кто знает?

Спасибо за проведённый анализ! Всё подтверждается, ну и задали ориентир.

Пишется около двухсот объектов!!!

Основные арендаторы- это собачьи свадьбы на один день)) Довели страну))

На счет маленьких пдощадей - в молодости мы с женой 2 года жили в ощежитии в комнате 6.5 кв.м и не чувствовали себя ущербно и некомфортно. Все дело в грамотной организации пространства. На 6.5 метрах у нас на было ТРИ (!!!) зоны: спальная, рабочая и кухонная. Когда мы съезжали, на нашу "квартиру" (самую маленькую комнату в здании) стояла очередь желающих заселиться, хотя более просторные комнаты были свободны.

Добрый день. Позвонил в эту компанию ( я потенциальный инвестор)для того, что бы получить информацию и переложить капитал в студии, оператор сообщил, что вам перезвонит руководитель (Артём). Два раз звонил сам, даже ни какой обратной связи, ни кто так и не перезвонил. Думаю не надёжный товарищ. Планировал 6 студий сделать, но перевёл капитал в покупку дома и не прогадал)). Дело было год назад. Как УК не рекомендую, личный опыт...

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Нариман, здравствуйте, а вы точно мне звонили? По тому телефону, что под видео?

Egorrich Mining

3 сарын өмнө

Покупка дома как пассив для себя или актив для сдачи? Если для сдачи, интересна примерная доходность в наше время и формат. Заранее спасибо за ответ.

Спасибо

Отлично👍

Приятно и полезно было послушать, спасибо

Есть ли в Воронеже управляющие компании? Кто может подсказать?

теперь понятно кто портит жизнь многим жильцам. Заниматься посуточной сдачей хуже, чем инвестировать в табачные компании. Желаю всем таким "инвесторам" жить этажом ниже под посуточной квартирой. Сразу узнаете кому они сдаются. Сдаются они в основном алкашам которые бухают, болтают всю ночь и мешают спать всем соседям. Или деревенским мудакам, которым жалко денег на отель и они, видимо, никогда не жили в квартире, топают и двигают мебель как у себя в колхозе. Звукоизоляцию, естественно никто в этих квартирах не делает. Нормально лечь спать до часу ночи не вариант вообще. 30% постояльцев конченых, которые снимают на одни сутки(статистика верная, ага) и понимают, что можно делать все что угодно - ничего им за это не будет. Когда таких квартир несколько - ЖК превращается в хостел, непригодный для обычного проживания. Живу в таком ЖК, думаю переезжать, только из-за одного этого фактора. Хорошо хоть сам снимаю, а вот что делать тому кто покупал квартиры тут - непонятно. Желаю всем чтобы посуточка совсем загнулась, жаль что с пандемией наоборот - вижу что "клиенты" есть практически каждый день.

Что -то не понятно на букинге 1000 руб в сутку продали 25 дней 25 000 руб, как делится комиссии, налоги(вроде сказали 20%), а ведь еще и коммунал. и уборка плбсь вам 25%... а что остается хозяину тогда? Спасибо

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Артур, здравствуйте! Расскажу, как делаем мы: Для авито и телефонных броней мы устанавливаем один тариф. А для букинга и прочих сайтов онлайн-бронирования другой тариф, который дороже на 15-20 % Если нужно сдать срочно и подешевле, мы можем очень быстро настроить акцию на booking и сдать со скидкой.

Николай, а есть в Питере такой Артём? ))

Алексей Нугаев

Сарын өмнө

@Ольга Литвинова добрый день. Я в Санкт-Петербурге занимаюсь посуточной и долгосрочной арендой +79052320474

Ольга Литвинова

3 сарын өмнө

И где такого Артёма взять?

Ольга Литвинова

3 сарын өмнө

Мне тоже это интересно))

Александр Викторович Олейников

3 сарын өмнө

Есть конечно

В последнее время прибыль больше приносит именно сдача на долгий срок, не менее 2-3-х месяцев. Посуточная аренда приносит больше суеты и проблем - лично мое мнение👍

Александр Викторович Олейников

3 сарын өмнө

Особенно если серьёзно подойти к разработке договора найма. Среди прочего у меня есть пункт - при расторжении договора найма по инициативе нанимателя в срок менее 90 дней от даты подписания договора, залоговая сумма не возвращается. Пункт прописан в договоре обычным шрифтом, плюс поговариваю этот момент, но все равно не менее 15% арендаторов нарушают этот пункт

Evropiter. ru

3 сарын өмнө

@Видеовар - Инвестор в фондовый рынок Конечно! Везде главное локация!!

Видеовар - Инвестор в фондовый рынок

3 сарын өмнө

@Светлана Нутрициолог Я занимаюсь около 5 лет, но еще ни разу не было желания перейти на посуточную сдачу в аренду. Несколько раз пробовал, и каждый раз разочаровывался. Однако, я уверен, что есть регионы в России, где намного выгоднее сдавать посуточно. Поэтому тут еще вопрос в том, какой где спрос.

DanforKing

3 сарын өмнө

@Светлана Нутрициолог опять знакомые)

Светлана Нутрициолог

3 сарын өмнө

Моя знакомая тоже так говорит, занимается 10 лет

Огромное спасибо за эфир. Очень полезная информация

Скажу так. Сдаю 3 студии и в моем ЖК, эта компания "на квартире" сдавали на долгосрок за 20к, хотя все собственники и УК сдавали минимум по 25к и они до сих пор не удаляют объявление, тем самым другие собственники снижают цену сдачи. Ужасная политика компании сдавать за копейки и не удалять объявление. Сейчас получаю ещё квартиры в новом ЖК, надеюсь этой УК никто там не сдаст в управление в моем ЖК. Не хочу чтоб снова портили рынок.

Aleksandr

3 сарын өмнө

@Артем Базыгин быстро не получается сдать говорите? Я за 2 дня сдал 3 студии по цене выше на 4к чем ваше на то время. Дороже чем однушки сдаете студии? Сейчас промониторил рынок, снова у Вас самая дешевая цена стоит в жк, как вы можете дороже сдать?)) Паникеры. У вас 480 объявлений, не представляю что в других объявлениях...

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Кстати, часто в таких экстренных ситуациях сам собственник просит нас побыстрее и подешевле сдать, чтобы обогнать конкурентов 🙂

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Здравствуйте. Обычно у нас всё наоборот!) К примеру - у нас не получается быстро сдать квартиру, сразу мониторим рынок на авито и ЦИАН и видим, что мы сдаём сильно дороже, чем люди в этом доме. После этого только опускаем цену. В первую волну сильно опускали цены, по другому просто не снимали. Сейчас я считаю что наша цена на Долгосрок и так немного завышена. Люди, которые снимают часто жалуются, что дорого. Иногда по цене 1-к Квартиры сдаём маленькую студию.

Zotov Konstantin

3 сарын өмнө

Многие УК которые в основном посуткой занимались , чудили в первую волну , также одна Ук сдавала на среднесрок на 3000 руб дешевле нас , просто и них было небольшая паника , и договора на 1-2 месяца !!!

Да уж, молодым парням и красивым девушкам всегда были нужны свободные квартиры на сутки. В Америке такими услугами занимаются люди с сомнительной репутацией. Когда девушка соглашается, то приходится бронировать немедленно... 😁👌

Игорь Волков

3 сарын өмнө

Хз,Я тёлок всегда в подъезде порол,некогда в квартире тусить🤷‍♂️.

Запускаю студию. Хотелось бы совета, как и с чего начинать.

А в Казани есть такие управляющие компании?

Ильнур Мирихан

3 сарын өмнө

Могу взять

Артём Ткачёв

3 сарын өмнө

В Казани есть, гуглите

Я с Барнаула у нас долгосрок вырос на 30-50%! В регионах видимо все в этом плане хорошо! Москва взяла на себя удар)

luxury watches

3 сарын өмнө

@Андрей Егоров время покажет)

Андрей Егоров

3 сарын өмнө

@luxury watches Это все прекрасно Вопрос только на долго ли?)

luxury watches

3 сарын өмнө

@Андрей Егоров предполагаю, что многие переехали с мск обратно на родину, в частности у меня много знакомых вернулись

Андрей Егоров

3 сарын өмнө

@Учись Легко ! Ага,Удаленщики еще max. пару кварталов и быстро полетят обратно, в регионах совсем мне кажется тяжко!

Учись Легко !

3 сарын өмнө

@Андрей Егоров видимо удалёнщики из Москвы вернулись)

Николай, если сейчас посуточники, подождав и не дождавшись окончания волн, всю свою недвижку выбросят на долгосрок, то цены на рынке аренды резко пойдут вниз?

Boris Legotin

3 сарын өмнө

И так цены уже вниз пошли...в Воркуте, например.

Evropiter. ru

3 сарын өмнө

Итак вниз спрос пошёл( может только Мск исключение!!)

Alexander Brockman

3 сарын өмнө

Смотрите сами, если продолжится данная ситуация, то действительно на рынке появится больше объявлений в долгосрок, что приведёт к демпингу цен. Плюс учитывая экономические последствия ковида (большое кол-во банкротств малого и среднего бизнесов, уменьшения зарплат и доходов населения и т.д.) всё это может привести к снижению стоимости аренды. так как предложение будет значительно превышать спрос. Ну это если логически размышлять. А как оно всё будет на деле хз. Будем ждать и смотреть.

не раньше 24 года карантин закончится

удаленный канал

3 сарын өмнө

@Sergei A. если вы мне скажете при чем здесь Всемирный Банк, то скажу так...у них там этот главный забыл как его, назвал короновирус пандемией за 8 дней до ВОЗ и только через 8 дней , это подтвердило или озвучило ВОЗ.

удаленный канал

3 сарын өмнө

@Sergei A. это Всемирный Банк сообщил, что до 2025 года будет пандемия...

Sergei A.

3 сарын өмнө

@Анастасия Умница пустой женский треп, так и думал....

Alexander Brockman

3 сарын өмнө

@Анастасия Умница так и есть :)

Анастасия Умница

3 сарын өмнө

@Alexander Brockman эк фантазия-то поперла :))) у вас она эротическая поди :)))

Да о чем вы говорите). хорошая геолокация,уютная обстановка,адекватная цена,и 80 % посуточно местными обеспечено

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

@Dima Ivanov Это очень верный комментарий. Так как сейчас предложение превышает спрос - в первую очередь сдаются Квартиры, которые сделаны с душой. Ну или самые - самые дешевые.

Dima Ivanov

3 сарын өмнө

@Артем Базыгин вполне возможно,не отрицаю.но когда объект отличается от всех остальных в лучшую сторону в своей ценовой категории,поверьте результат гарантирован.и как правило здесь решает дизайн и обстановка

Артем Базыгин

3 сарын өмнө

Дмитрий, часто получается именно так, как вы пишете. Часто лучше чем 80%, а иногда объект не очень хорошо идёт посуточно.

Интересно) Как раз запускаю скоро первый обьект👍

Посутке, конечно, не конец. Люди всегда будут ездить. Но с учётом роста цен на недвижку и снижения заполняемости, доходность сильно снизилась. Но рано или поздно корона закончится и спрос восстановится

Дмитрий Авдюнин

3 сарын өмнө

Сейчас набрали квартир, т.е предложение намного превышает спрос, поэтому и цены падают.

Людмила Коновалова

3 сарын өмнө

@Evropiter. ru что ж у меня в каждом городе квартира чтоли должна быть в собственности ? приехала сняла на ночь на 2 на 3 и уехала навсегда.

Evropiter. ru

3 сарын өмнө

@Людмила КоноваловаЧем Вы таким Люся занимаетесь , что приходится снимать угол(как писал Достоевский про Раскольникова)???!!

Людмила Коновалова

3 сарын өмнө

@Evropiter. ru есть и намного дороже. все зависит от того что внутри и от спроса. Я на сутки снимаю комнату хоть в квартире хоть в гостиннице. за 1000-1500 р. За 1500 р в Астрахани снимала 2х местный номер. а рядом гостинница была там от 2500р.

Evropiter. ru

3 сарын өмнө

@Людмила Коновалова В мск в марте этого года я платил 3000 в день !! За среднюю однушку, 13 мин пешком от метро.